Pas besoin de boule de cristal, juste les bonnes données.

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Tu veux vendre ton bien, mais tu ne sais pas combien il vaut vraiment ?
Bienvenue dans le plus grand flou artistique de l’immobilier 🫠

👉 Ton voisin dit qu’il a vendu le sien “à 380 000 € net net”,
👉 Le site en ligne t’annonce 420 000 € “selon les prix au m²”
👉 Et ta tante assure que “ça vaut de l’or, c’est sûr, vu l’école à côté”

Mais la réalité du marché, elle, ne ment pas.
Chez Lisco, on ne lit pas dans une boule de cristal.
On analyse. On recoupe. On ajuste. Et on te dit les choses, franchement.

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1. 🗺️ Le prix au m² ne suffit pas

Oui, le prix au m² est un point de départ.
Mais comparer un rez-de-chaussée sur cour avec un dernier étage vue dégagée, c’est comme comparer un croissant industriel et une viennoiserie artisanale bio à la pistache.

On regarde :

• La surface, mais aussi la configuration
• L’étage, l’exposition, les travaux à prévoir
• La qualité de la copropriété, l’environnement, les nuisances
• Les ventes récentes autour (pas en 2012...)

👉 On ne se contente pas d’un chiffre au m².
On fait du sur-mesure, pas de l'estimation de supermarché.

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2. 🧠 Une estimation réaliste, c’est stratégique

Surestimer son bien, c’est le condamner à traîner en ligne pendant 6 mois, puis à finir par baisser de 20 000 € d’un coup.

👉 Un prix bien calibré =

• Plus de visites
• Plus de chances de vendre rapidement
• Et souvent, une vente au prix demandé, sans négociation.

Bref : mieux vaut viser juste que rêver grand.

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3. 🕵️‍♂️ L’analyse de la concurrence = votre meilleure arme

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Avant de fixer le prix, on regarde ensemble :

• Les biens similaires en vente autour
• Depuis combien de temps ils sont en ligne
• Les prix de vente réels des derniers mois
• Les petites failles ou avantages comparatifs de ton bien

C’est là que Lisco fait la différence : on t’aide à positionner ton bien comme le choix évident dans la jungle des annonces.

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4. 📊 Les données, c’est bien. L’accompagnement, c’est mieux.

Chez Lisco :

• On t’aide à croiser les données officielles (DVF, Etalab, notaires)
• On t’envoie un avis d’expert, pas une estimation automatique
• On ajuste avec toi selon ta situation, ton calendrier, ton marché

Et si tu veux, on te dit même à combien ton voisin a vendu… mais chut, c’est entre nous 😏

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